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扬州楼市”新政”出台1个月 有楼盘每平降千元

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-11-22 浏览次数:79
  在一片“救市”的质疑声中,5月7日公布的扬州楼市“新政”,已出台了一个月并将于7月1日实施。“新政”究竟对扬州楼市有何影响?购房者有没有得到真正实惠?晨报都市圈记者6日再赴扬州,对此展开调查。
  
  购房者
  
  “新政”坚挺下去房价降幅会更大
  
  在扬州市区一家楼盘的售楼处,记者与几个看房的市民聊天。黄先生是扬州宝应人,最近想给儿子在扬州市区买一套房子做婚房。从年初到5月初,一直在看房子,虽然调控政策一直都在,但价格却没有降低多少,这让他感到十分纠结,“我也希望,哪一天开发商扛不住了,然后房价就真正便宜了。”所以,面对开发商小打小闹的优惠,黄先生一直没有动心。
  
  楼市新政出台后,身边的人都议论纷纷,黄先生也为此纠结了很久,“这一段时间,我去了很多售楼处,发现房价的跌幅比以前都大,不少楼盘私下里降得挺厉害的。”
  
  随后有关“新政”可能被取消的消息不断传入耳中,“如果真的被取消,说明调控一直会严下去,房价还会降一些,但时间可能要长一些。”短期看,房价已经下调,尤其是新政出台后,降幅增大;而从长期看,房价或许还有下调的空间,但等不了那么长时间,何去何从?黄先生一家对此也有截然相反的两种意见。
  
  近日,当得知新政依然“坚挺”时,黄先生觉得买房的时候到了,不容错失,“我看了很多报道,新政应该算是侥幸过关了,今后出台更优惠政策的可能性,非常低了。”
  
  与黄先生一样搭“新政”顺风车的购房者不在少数,张小姐也是其中之一,她称:“真心希望新政力度再大一点,我是土生土长的扬州人,新政出台之前,扬州楼市的价格降幅并不大,这主要缘于扬州并非一二线城市,但新政出台后,我发现许多楼盘的促销手段密集推出,如果折算一下,新政后开发商的促销降价力度远远大于新政前,相信7月1日新政实施后,开发商的降价幅度会更大……”
  
  当然也有购房者对新政有点无动于衷。“上百万的房子,只有几千元的优惠,不是太给力。”“小开发商的精装修不是太让人放心。”采访中,不少市民表示,并不会因为新政而盲目地购买成品房,但同时也认为新政的出台是一个购房的好时机。
  
  昨日,记者走访扬州十多位有意购房者,他们一致认为:“尽管新政的补贴不是十分给力,但开发商好像有点坐不住了,搞的促销活动也比较多,降价幅度较之新政前可谓“一泻千元”。”
  
  面对“新政”,唯一办法就是降价
  
  俗话说,春江水暖鸭先知。新政出台,扬州的开发商们是持何态度呢,是欢迎,是抗拒,还是无所谓呢?在扬州,记者采访了多家开发商,面对楼市新政,他们感言:新政出台已经一个月,他们现在首先要做的事情就是“放血”,不能再坚持原先的价格了。
  
  位于扬州火车站附近的一家楼盘老板,面对记者的来访,他毫不忌讳地称:扬州新政的出台,说白了就是促使他们这些开发商必须“放血”,而且要加大力度。“众所周知,扬州的购房者就这么多,新政出现后,原先一潭死水的楼市总算有了点涟漪,但由于政府的补贴力度可谓微乎其微,或许购房者并不买账,如果开发商依旧坚持原先的价格,这种“涟漪”很快会恢复平静,因此我们开发商心里明白,必须借这次“涟漪”,将平静如水的楼市搅动起来,而搅动的唯一“法宝”便是大幅度降价。实话实说,相对于新政前,我们的楼盘价格每平方米已经降了近千元……”
  
  靠近扬州大明寺的一家品牌楼盘的营销人员表示,虽然他们的楼盘不是精装修的,购买者并不能享受扬州新政,但事实上因为新政,他们的楼盘价格已经“一泻千元”。
  
  “我们的房子备案时并不是成品房,而是毛坯房。现在市场不好,毛坯房和成品房的备案价格是不一样的,以毛坯房备案,我们的调整空间就大一点。由于享受不了新政的补贴,我们只好采取降价的措施,而且力度空前,已经超过千元。”
  
  同样在西湖镇的一家楼盘也是如此,卖的全是精装修房,而在物价部门备案的都是毛坯房。营销人员强调:“与新政前卖的价格相比,变化很大,现在的精装修相当于是开发商免费赠送的,没有办法,新政已经直接催化楼市价格狂降。”
  
  扬州新政明确的奖励范围申请奖励的成品房,必须在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购买时间以商品房买卖合同备案时间为准。而那些毛坯房,在“新政”的冲击下会有什么变化呢?
  
  紧邻大明寺那家品牌楼盘的一家楼盘,全是毛坯房,昨日记者光顾该楼盘时,整个销售大厅空荡荡的,看不到一个营销人员,前台见有人看房,就跑到后面的办公区喊人。“我们卖的都是毛坯房,享受不了新政。”销售人员开门见山地说,“不过,我们的房子很多是特价房,价格非常低。”当被问及特价房有何缺陷时,销售人员笑着说:“也没什么缺陷,不是一楼也不是顶楼。主要是想把房子早点卖掉,新政出来了,一旦7月实施,我们这种毛坯房以后肯定更难卖了,必须加大力度降价,而且降幅要前所未有。政府的新政其实就是促使我们降价……”
  
  “外界一直质疑新政,认为是救市,其实我们认为是“灭市”,当然这种说法有点严重,但我们真的在动足脑筋“对抗”新政,而对抗的唯一方法就是大幅降价,降价再降价……”这是不少扬州开发商昨日面对记者的感慨。
  
  “新政”不是救市奖励政策不会撤销
  
  5月7日,扬州市出台楼市新政,称7月1日起的一年内,该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4%。-6%。的政府奖励。“新政”一出,立即引起各方热议和猜测:有人认为,当前正处于房地产调控关键期,扬州新政很可能起到间接托市的作用,这与国家调控精神相悖;还有人猜测,扬州新政也会像佛山、芜湖新政一样,很快被撤销。但是,一个月过去了,扬州新政没有被叫停。
  
  6月6日上午,晨报都市圈记者来到位于汶河北路79号的扬州市房管局。在验明了记者的身份和了解了来意后,房管局组宣处的负责人告诉记者,“新政”要到7月1日才实施,面对饱受争议的“新政”,他们只想说,不是救市,奖励政策不会撤销。
  
  “我们推出的政策只是落实江苏省政府的相关文件,和之前媒体所说的救市无关。”经过多方努力,昨日晨报都市圈记者最终联系上了扬州市房管局新闻发言人、副局长孙蔚。面对记者,孙局长再次强调了他之前的观点。
  
  对于此次政策出台的背景,孙局长一如既往地解释说:去年江苏省政府办公厅出台了《关于加强推进成品住房开发建设的实施意见》,该意见要求扬州市到2015年内在市区中心城区新建住房中成品房比例达到40%,而扬州市目前新建商品房住宅交易中,成品房交易只占5%还不到,和南京等城市30%的比例相比非常低。“我们出台该政策,完全是为了落实省政府文件要求。”孙蔚说。
  
  对于媒体质疑该政策存在救市嫌疑,孙局长解释说,“我们希望通过奖励政策对市场进行引导,而且在政策出台之前我们已经和省住建厅等相关部门沟通汇报过,并且明确表示了只是针对现有的成品房进行引导,以此来加快推进扬州市成品房的建设。还有就是我们推广成品房是为了避免二次装修导致资源的浪费,提高房地产开发建设水平。”
  
  他还表示,目前扬州市成品住房占比明显偏低,缺乏有效的配套政策和保障措施。加上从政策制定的前期调研来看,不少购房者之所以不选择成品房,是因为要承担比毛坯房更多的契税,扬州的政策就是补贴购房者的这部分支出,以此来鼓励购房者购买成品房。孙蔚强调,扬州将继续严格执行国家宏观调控政策,加强房地产市场调控。但奖励购买成品房的新政不会撤销。
  
  声音
  
  住建部官员:
  
  “扬州新政”是对推广全装修房的有益探索
  
  事实上,对于“扬州新政”,外界也并不全是质疑声。有人认为这是一种直接的降价行为;也有人认为政策有利于推动成品住宅的普及;而住建部官员更是在公开场合认为“扬州新政”是对推广全装修房的积极有益的探索,值得支持和肯定。5月22日,《上海证券报》报道:住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在接受媒体采访时指出,“扬州新政”是“救市”的观点是错误的。梁小青表示,从2002年开始,住建部就发文倡导全装修房,但是全装修房在推进中缺乏政策支持,进展缓慢。“实际情况是,企业建造全装修房和买房人购买全装修房,都需要多缴税,这样一来,客观上买卖双方都没有额外的动力。”她认为,在楼市宏观调控的背景下,该如何继续推广全装修房的确是个难题,而“扬州新政”奖励现金的做法实际上是一种减税政策,对推广全装修房是积极有益的探索,应当予以支持和肯定。
  
  现象
  
  扬州房地产市场优惠幅度远超新政补贴
  
  扬州新政出台一个月,其奖励标准是“对个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6%。的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5%。的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4%。的奖励。昨日一位开发商给记者算了一笔账,以一套100平方米的成品住房为例,价格是每平方米9000元,总价是90万元,那么新政给予的补贴只有5400元。“无论卖的是成品房,还是毛坯房,这些优惠幅度我们都能给,而且超出很多倍,如果新政奖励力度加大,我们给予的优惠幅度可以更大。目前由于新政的影响,扬州楼市的普遍现象是开发商的优惠幅度远超新政补贴。”即便如此,开发商也认为,目前市场依然艰难,与其等待政策变化,不如多花心思在营销上,“借此机会加快跑量才是首要任务。”
  
  另外,晨报都市圈记者了解到,5月份,扬州市新开工面积大幅下降,商品住宅库存量加大,中低端住宅供应量增多,而且5月份该市的成交量增幅不大,上月合同成交商品住宅共750套,环比增加5.04%。

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